Welke buurten hebben nog ruimte? Waar is het quotum bijna vol?
94 vergunningen verleend | 49 buurten | 10% quotumregel
De gemeente Den Haag hanteert een "10% quotum regel" om de leefbaarheid in buurten te waarborgen. Dit betekent dat in elke buurt maximaal 10% van de woningvoorraad gebruikt mag worden voor kamerverhuur. Zodra dit quotum bereikt is, worden er geen nieuwe omzettingsvergunningen meer verleend in die specifieke buurt.
Een omzettingsvergunning is vereist wanneer je een zelfstandige woning wilt omzetten naar onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) voor drie of meer personen die geen duurzaam gemeenschappelijk huishouden vormen. Dit is bedoeld om overlast en verdringing op de woningmarkt tegen te gaan.
De kosten voor een omzettingsvergunning variëren en er zijn leges verschuldigd aan de gemeente. De doorlooptijd van een aanvraag kan enkele weken tot maanden bedragen, afhankelijk van de complexiteit en volledigheid van de aanvraag.
| Buurt | Vergunningen verleend | Geschat quotum-gebruik | Status |
|---|---|---|---|
| Schildersbuurt | 25 | 9.5% | 🔴 Vol |
| Transvaal | 20 | 9.0% | 🔴 Vol |
| Laakkwartier | 18 | 8.8% | 🔴 Vol |
| Bloemenbuurt | 5 | 2.0% | 🟢 Ruimte |
| Benoordenhout | 3 | 1.5% | 🟢 Ruimte |
| Vogelwijk | 2 | 1.0% | 🟢 Ruimte |
Hoewel sommige buurten het quotum bijna bereikt hebben, zijn er nog steeds interessante kansen voor investeerders in Den Haag. Vooral in buurten met minder studentenwoningen en meer ruimte binnen het quotum, zoals de Bloemenbuurt, Benoordenhout en Vogelwijk, kan investeren in kamerverhuur aantrekkelijk zijn.
Bij het overwegen van rendement is het belangrijk om naast de huurinkomsten ook rekening te houden met de aankoopkosten, verbouwingskosten, beheer, onderhoud en gemeentelijke belastingen. Een gedegen haalbaarheidscheck is essentieel.
Voor een gedetailleerde haalbaarheidscheck en advies over investeringsmogelijkheden, bezoek Splitify.
De regelgeving rondom kamerverhuur in Den Haag is onderhevig aan veranderingen. De belangrijkste documenten zijn:
Het nieuwe recht per 1 april 2026 zal naar verwachting strengere voorwaarden stellen aan kamerverhuur en mogelijk de mogelijkheden verder beperken in bepaalde gebieden. Investeerders en verhuurders doen er goed aan om zich tijdig te informeren over de precieze impact van deze veranderingen op hun plannen en bestaande verhuursituaties.